Guia completo com dicas essenciais para você saber antes de comprar um lote 🏡📋

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📍 1. Localização é tudo

• Veja se o bairro é valorizado ou tem potencial de crescimento

• Avalie acesso a transporte, escolas, mercados e hospitais

• Observe a segurança e o movimento da região (vá de dia e à noite)

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📄 2. Situação legal do lote

Antes de qualquer pagamento, confirme:

• Se o lote tem escritura individual

• Se está registrado no Cartório de Registro de Imóveis

• Se não há dívidas, penhoras ou processos judiciais

👉 Se puder, consulte um advogado ou corretor de confiança

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🧱 3. Zoneamento e regras da prefeitura

• Veja se o lote é residencial, comercial ou misto

• Confira o que pode ou não ser construído

• Verifique recuos obrigatórios, altura máxima e taxa de ocupação

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🌧️ 4. Topografia e condições do terreno

• Terreno plano costuma ser mais barato para construir

• Evite áreas sujeitas a alagamento ou erosão

• Observe o tipo de solo (alguns exigem fundações mais caras)

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💧⚡ 5. Infraestrutura disponível

Confirme se o lote já possui:

• Água encanada

• Energia elétrica

• Esgoto ou fossa séptica

• Ruas pavimentadas e iluminação pública

Se não tiver, veja quem será responsável e o custo disso.

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💰 6. Custos além do preço do lote

Muita gente esquece desses gastos:

• ITBI (imposto de transmissão)

• Escritura e registro

• Taxas de condomínio (se houver)

• IPTU

• Custos para limpeza ou nivelamento

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🏗️ 7. Loteamento aprovado

• Confirme se o loteamento é regular e aprovado pela prefeitura

• Cuidado com “contratos de gaveta” ou promessas sem registro

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🤝 8. Forma de pagamento

• Leia o contrato com calma

• Veja juros, multas e reajustes

• Nunca pague tudo sem garantias legais

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👀 9. Visite o lote pessoalmente

• Vá mais de uma vez

• Converse com vizinhos

• Observe barulho, sol, vento e drenagem

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🧠 10. Pense no futuro

• O lote atende seus planos (casa, comércio, investimento)

• A região tende a valorizar

• Há projetos futuros (avenidas, comércios, escolas)